JUNTA DIRECTIVA
- Presidente: Pablo Enrique Guier Acosta
- Vicepresidente: Massimo Novello Marini
- Secretaria: María del Pilar Jiménez Armijo
- Tesorero: Mauricio Scaglietti Carranza
- Vocal I: Hans Emilio Homberger Figueroa
- Suplente Vocal I: Michelle Beck Terán
- Vocal II: Ruperto González Rodríguez
- Suplente Vocal II: Evelyn Obando Pradella
- Vocal III: José Pablo Rodríguez Hernández
- Suplente Vocal III: Allan Montero Rosabal
- Fiscal: Jaime Sotela Esquivel
- Fiscal Suplente: María del Milagro Bolaños Ocampo
- Presidentes Honorarios: Eduardo Oconitrillo García, Bernardino Bravo Vargas y Rudolf Sauter Echeverría.
PRESIDENTE 1987 – 1990: Eduardo Oconitrillo García
PRESIDENTE 1991 – 2014: Bernardino Bravo Vargas
PRESIDENTE 2015 – 2018: Rudolf Sauter Echeverría
PRESIDENTE 2019 – 2023: Pablo Enrique Guier Acosta
MISIÓN
Nuestra misión es defender y promover el respeto de los deberes y derechos de los propietarios de
inmuebles, manteniendo una vigilancia constante ante las actuales y nuevas iniciativas que se propongan
a nivel nacional, por ejemplo, reformas a leyes vigentes, proyectos de ley, impuestos y otros.
VISIÓN
Ser un referente para todos los propietarios del país, que mediante el alquiler de su bien inmueble suplen
una importante necesidad inmobiliaria, tanto de vivienda como para las actividades comerciales.
Defender la naturaleza de los alquileres como rentas pasivas y hacer de conocimiento general que el
90% de los alquileres está conformado por pequeños propietarios
Historia
La Cámara de Propietarios de Bienes Inmuebles de Costa Rica fue fundada en 1987 por un grupo de propietarios afectados por la vieja Ley de Inquilinato de 1939, la cual no se ajustaba a la realidad del momento.
La Cámara tuvo un papel trascendental en la redacción de la nueva Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, hasta su promulgación en el año 1995; permitiendo a los propietarios ajustar el plazo, precio, aumentos del alquiler y solicitar desahucios en caso de incumplimientos contractuales.
Además, trabajó intensamente para la aprobación del proceso monitorio arrendaticio, que permite desahucios rápidos por causales de vencimiento de plazo y falta de pago de alquileres.
CAPROBI ha intervenido cada vez que alguna propuesta o normativa atañe a la propiedad privada en nuestro país.
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En los últimos meses hemos trabajado en los siguientes temas:
- Aumento en la valoración de propiedades por cambio administrativo de Hacienda del plazo de depreciación “vida útil” en las tipologías constructivas.
- Proyecto de Ley del MIHABITAT y que aumenta sustancialmente impuestos, así como modificación del Impuesto Solidario.
- Reforma de la normativa de la C.C.S.S. contra el cobro de cuotas aplicadas a la actividad de alquileres.
- PYMES: Inscripción de empresas cuya actividad son los alquileres.
- Patentes municipales para arrendamientos: las rentas de alquileres no son una actividad comercial, sino una generación de rentas pasivas.
- Solicitud de moratoria al Registro Nacional por cancelación de planos catastrados que no estén ligados a folio real.
- Edificios antiguos de San José y legislación: plan de repoblamiento de la ciudad de San José. Flexibilización de normativas: Ley 7600 y Reglamento de Bomberos.
- Reforma de la normativa de la C.C.S.S. contra el cobro de cuotas aplicadas a la actividad de alquileres.
Objetivos
- Velar porque se mantenga el respeto de la propiedad privada que garantiza la Constitución Política de la República de Costa Rica.
- Asesorar a los asociados, en la defensa de sus derechos contra las amenazas a que se vean sometidos sus inmuebles e intereses.
- Procurar que los arrendantes de inmuebles reciban una justa retribución por la inversión realizada.
- Promover la mejor utilización de la propiedad privada como medio para el desarrollo económico del país.
- Dar a conocer las diferentes alternativas para el mejor aprovechamiento de los bienes inmuebles.
- Luchar para que los tributos, tasas nacionales y municipales sobre las propiedades sean justas y razonables.
- Trabajar para que la normativa referente a los arrendamientos de inmuebles sea equitativa y acorde con la realidad actual.
- En general rendir todos aquellos servicios posibles en beneficio de sus asociados.
LOGROS RECIENTES
- Evitamos que el pago de los alquileres fueran congelados durante la pandemia del Covid-19, como pretendía aplicar el Gobierno, permitiendo así que los inquilinos y propietarios negociaran directamente.
- Influimos en la Reforma del artículo 20 del Reglamento que regula la formalización de acuerdos de pago por deudas de patronos y trabajadores independientes con la Caja Costarricense de Seguro Social, en el cual quedó claramente establecido en su artículo 11 que los ingresos por alquileres son una renta pasiva.
TEMAS EN ESTUDIO
- Aumento en la valoración de propiedades por cambio administrativo de Hacienda del plazo de depreciación “vida útil” en las tipologías constructivas.
- Proyecto de Ley del MIHABITAT en el congreso: concretamente a lo referente al aumento sustancial impuestos, así como modificación del Impuesto Solidario.
- Situación del cobro de patentes municipales para arrendamientos.
- Solicitud de moratoria al Registro Nacional por cancelación de planos catastrados que no estén ligados a folio real.
- Edificios antiguos de San José y legislación: plan de repoblamiento de la ciudad de San José. Flexibilización de normativas: Ley 7600 y Reglamento de Bomberos.